Tartalom
- Leírás és cél
- Bérleti időszak és fizetések
- Karbantartás és javítások
- Adók és biztosítások
- segédprogramok
- További szempontok
Az éttermi bérleti szerződés megvitatja a bérleti szerződésben szereplő két fél, gyakran bérbeadónak és bérlőnek nevezett feltételeket. Ezt a típusú szerződést akkor alkalmazzák, amikor egy személy rendelkezik az étteremmel, de bérelni akarja annak, aki éttermet akar nyitni és kezelni. Az éttermi bérleti szerződés az eredeti tulajdonos által megállapított szabályokat és előírásokat tartalmazza, amelyeket a bérlőnek be kell tartania.
Leírás és cél
Az éttermi bérleti szerződés leírja a bérletben részt vevő feleket. Ez magában foglalja a bérbeadó és a bérlő nevét, valamint mindkét személy elérhetőségét. Rövid leírást tartalmaz az étterem teréről és a földrajzi területről. A lízing célja is körvonalazódik. Például magyarázza el, hogy az éttermet azzal a céllal bérlik, hogy kávézó, kiváló étterem vagy egyszerű étterem legyen.
Bérleti időszak és fizetések
A bérlet egy meghatározott időre a bérlő rendelkezésére áll. A bérbeadó megújíthatja a bérleti díjat, ha az étterem sikeres, és nyitva akarja tartani. A megállapodás előírja a bérlőnek havonta fizetendő bérleti díjat, előlegekkel vagy biztonsági befizetésekkel együtt.
Karbantartás és javítások
Az éttermi hely bérlése a bérleti időszak alatt karbantartást és javítást igényelhet. A megállapodás elmagyarázza, hogy ki felelős az ingatlan javításáért vagy karbantartásáért, vagyis ki fizeti, ha szükség esetén vízvezeték-szerelőt vagy villanyszerelőt visz az ingatlanba. Gyakran a közszolgáltatásokért felelős személy felelős a karbantartásért és a javításokért is.
Adók és biztosítások
Mivel az étterem földrajzi helyen található, ingatlanadók lesznek. Tűz vagy lopás esetén vagyonvédelem és tárgybiztosítás is lesz az étteremben. A bérleti szerződés leírja, hogy mely adók vagy biztosítási tervek állnak a bérlő rendelkezésére, és melyik fél felelős ezekért a díjakért.
segédprogramok
A bérleti szerződés felsorolja az étterem működéséhez szükséges közszolgáltatásokat. Ide tartozik a víz, a gáz és az áram. Ha az iroda és az étterem ugyanazon a helyen működik, mint maga az étterem, akkor a közművek internetes szolgáltatásokat és telefonszámlákat is tartalmazhatnak. A bérleti szerződés elmagyarázza, hogy ki felelős havonta a számlák kifizetéséért. Ez általában a bérlő felelőssége.
További szempontok
A bérleti szerződés közös szabványos záradékokat is tartalmaz mindkét fél védelme érdekében. Ezek a záradékok tartalmaznak egyesülési és integrációs záradékot, törvényi és fórum záradékot, valamint tisztességtelen záradékokat (lásd az erőforrásokat). A bérbeadó hozzáadhat egy olyan szakaszt is, amely megvitatja, hogy a strukturális változások vagy a tulajdoni viszonyok megváltoztatása megengedett-e. Más szakaszok az aláírási folyamat során az albérletre és a tanúkra vonatkozó szabályokat és eljárásokat tartalmazzák. Meg kell fogalmazni a bérleti díjat, amely a legjobban illik a kérdéses étterembe.