Tartalom
Ha Ön egy bérelt ingatlan tulajdonosa vagy kezelője, és felelős azért, hogy bérleti díjat kapjon a bérlőktől, akkor előfordul, hogy a hátralékokkal kell megküzdenie. Fontos, hogy következetes legyen a cselekedete, amikor a bérleti díj beszedésével foglalkozik.
1. lépés
Határozza meg előre, hogy a bérleti díj első alkalommal nem kerül-e kifizetésre a bérlő bérleti szerződésében megjelölt esedékességi napon vagy türelmi időszakon. Ha elkezdi elfogadni a bérleti díj hátralékok elnézését, a probléma folytatódik, és talán még nagyobb léptékben is.
2. lépés
A bérlővel folytatott minden kommunikációt vagy értesítést írásban tartson. Ez segít kiküszöbölni a kommunikációs problémákat, és erre akkor lesz szükség, ha az ügy bíróságon végződik. Az esedékességet követő első napon levelet kell küldeni a bérlőnek. Ez az első próbálkozás a bérleti díj megkapására.
3. lépés
A késedelmi kötbért fedezi, ha azt a bérleti szerződés meghatározza. A bérleti díj beszedési levelében tüntesse fel, hogy a bírságot felszámolják, és milyen összeget számolnak fel. Ne tárgyaljon a későn bérlő bérlőkkel.
4. lépés
Küldjön több értesítést a bérlőnek, ha a bérleti díjat még nem fizették meg. Helyezze a levelekre a dátumokat annak igazolására, hogy azokat megfelelően kézbesítették.
5. lépés
Jelölje meg a dátumokat a naptárban, hogy könnyebben figyelhesse a helyzetet. Ügyeljen arra, hogy az összes elküldött levelezés másolatait megőrizze.
6. lépés
Tájékozódjon az Ön önkormányzatának törvényeiről, amelyek a bérlők bérleti díj nem fizetése miatt történő kilakoltatására vonatkoznak, ha nem ismeri őket. Sok helyszínen szigorú útmutatás van arra vonatkozóan, hogy a bérlőnek meddig kell fizetnie a bérleti díjat. Sok állam azt is kéri, hogy az ügy bíróság elé állítása előtt adja meg a bérlőnek a "fizetési értesítést".
7. lépés
Indítsa el a kitelepítési eljárást a bíróságon, amint a törvény megengedi. Fontos tudatni a bérlővel, hogy folytatni kívánja a bérleti díj nem fizetése ügyét. Amikor bírósághoz fordul, a bírák elrendelik a bérlőnek, hogy fizesse ki a tartozását, vagy költözzön el.