Tartalom
Tulajdonosként néhány dolgot el kell végezni a ház vagy lakás bérbeadása előtt. Minden eszközt tesztelni kell annak biztosítására, hogy minden rendben legyen. Ezenkívül az egész térnek tisztának kell lennie, és talán még festeni is kell. Fontos megtudni azt is, hogy mennyit kell felszámítani a bérleti díjért és a kaucióért. A túl magas díjak megijeszthetik az ideális bérlőket, míg az alacsony biztonsági letét nem biztos, hogy fedezi az összes kárt a bérlő távozása után.
1. lépés
Kutassa meg az államban és a városban a letéti betétekkel kapcsolatos törvényeket. Egyes államok korlátozzák a terhelhető összeget. Például Rio de Janeiróban három hónapnál hosszabb bérleti díjat nem számolhat fel előlegként egy bútorozatlan ház vagy lakás után.
2. lépés
Vegye figyelembe a bérlő típusát, amelyet megpróbál vonzani. Találhat ideális középkategóriás bérlőt, aki könnyedén megfizetheti a havi bérleti díjat, de akinek nincs elég a bankban az első és az utolsó bérleti hónapra, valamint három havi bérleti díjnak megfelelő kaució. A magas biztonsági letét felszámolása elidegenít néhány embert, és mérlegelnie kell e döntés előnyeit és hátrányait.
3. lépés
Mérje fel a bérelni kívánt ingatlan értékét és az ingatlan súlyos károsodásának lehetőségét. Ha például a házat vagy lakást pótolhatatlan és törékeny régiségek díszítik, akkor fontolóra kell venni egy nagyobb kaució felszámítását, mint akkor, ha modern, megfizethető bútorokkal lenne felszerelve.
4. lépés
Döntse el, hajlandó-e nagyobb kockázatú bérlőket fogadni, és ennek megfelelően állítsa be a betétjét. Gondoljon a lehetséges tényezőkre és hozzon egyértelmű döntéseket. Tájékozódjon a vízzel kapcsolatos tárgyakról, amelyek eltörhetnek és kárt okozhatnak, például víztárolók és haltartók. Gondolja át, hajlandó-e befogadni dohányzókat, annak ellenére, hogy lehetséges a füstszaga, amely még a bérlők kiköltözése után is megmarad. Minél inkább hajlandó fogadni a magas kockázatú bérlőket, annál jobban meg tudja indokolni a kaució felszámítását.
5. lépés
Készítsen világos háziállat-politikát, meghatározva, hogy adott esetben hányat hajlandó elfogadni. Például jól érezheti magát azzal, hogy a bérlőjének van egy közepes méretű kutyája, amely kint marad, de nem olyan kiskutyájával, amely bent lakna, és esetleg rágja az ablakkereteket vagy a bútorokat. Lehet, hogy nem érdekel egy macska, de kettő vagy három gondolata aggodalomra adhat okot a karcos szőnyeg esetleges károsodásai miatt. Nagyobb kaució felszámítása a háziállatokkal rendelkező bérlők számára ésszerű.
6. lépés
Kérdezze meg más tulajdonosokat a betéteikről, hogy megértsék a környék átlagos kamatlábát. Ezt a kutatást online vagy az újságon keresztül is elvégezheti. Keresse meg a közelben kiadó ingatlanok listáját, és hasonlítsa össze a betéti kamatlábat a havi bérleti díjjal.